Lemelerberg 59, Amersfoort

Ruime en energiezuinige hoekwoning met werkkamer, garage en drie buitenruimtes

Zoek je veel leefruimte, een aparte werkplek of de mogelijkheid voor een praktijk aan huis en volop mogelijkheden om buiten te zitten? Deze bijzondere hoekwoning biedt 153 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een werkkamer, een inpandige garage en parkeergelegenheid onder de eigen carport. De woonkamer en keuken liggen op de eerste verdieping en kijken uit op het groen. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een aparte werkkamer. Boven vind je nog drie slaapkamers, de badkamer en een royaal dakterras. Met energielabel A+, 11 zonnepanelen en drie volwaardige woonlagen is dit een comfortabele woning voor een gezin dat ruimte zoekt om te wonen én te werken.

Highlights
- 153 m² woonoppervlakte;
- vier slaapkamers én een aparte werkkamer;
- mogelijkheden voor een praktijk aan huis;
- energielabel A+ en 11 zonnepanelen;
- lichte woonverdieping met groen uitzicht;
- moderne open keuken met kookeiland;
- slaapkamer op de begane grond;
- royaal dakterras, balkon en beschutte buitenruimte;
- inpandige garage en praktische berging;
- parkeren op eigen terrein onder de carport;
- drie volwaardige woonlagen met veel gebruiksmogelijkheden.

Aan de Lemelerberg 59 staat een woning die aan de buitenzijde nog niet al haar ruimte prijsgeeft. Achter de moderne gevel bevindt zich een verrassend royaal huis met een woonoppervlakte van maar liefst 153 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een inpandige garage, een carport en meerdere buitenruimtes. De speelse indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen wonen, werken en slapen.
De woonkamer en keuken liggen op de eerste verdieping. Dankzij de grote ramen aan meerdere zijden valt hier veel daglicht binnen en kijk je uit op de groene omgeving. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een werkkamer. Hierdoor is deze verdieping geschikt voor thuiswerken, een praktijk aan huis of slapen op de begane grond.
De tweede verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een royaal dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de woonkamer en een beschutte buitenruimte op de begane grond.
Energielabel A+, de cv-ketel uit 2018 en het WTW-systeem dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen.

Indeling

Begane grond
Via de eigen carport bereik je de overdekte entree. Je komt binnen in een ruime hal met garderobemogelijkheid, een open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich een lichte werkkamer. Deze is geschikt als kantoor, studeerkamer, praktijkruimte of hobbykamer. Naast de hal ligt een toiletruimte met fonteintje.
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot de beschutte buitenruimte. Hierdoor biedt de woning de mogelijkheid om op de begane grond te slapen. De kamer kan ook worden gebruikt als praktijkruimte, speelkamer, logeerkamer of extra werkkamer.
De inpandige garage biedt ruimte aan een auto, fietsen en andere spullen. Achter in de garage bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage heeft een eigen toegang naar buiten.
Achter de woning ligt een beschutte, grotendeels bestrate buitenruimte met overkapping. Via de buitentrap bereik je het balkon op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning.
De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het huis. De brede raampartij en ramen aan meerdere zijden zorgen voor veel daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. De grote glazen pui zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon kijkt uit over het groen en is via een buitentrap verbonden met de buitenruimte beneden.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een eigentijdse grijsblauwe kleurstelling. De keuken biedt veel werk- en bergruimte. Het kookeiland vormt een natuurlijke verbinding met het eetgedeelte.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en bieden uitzicht op het groen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft rechtstreeks toegang tot het dakterras.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. De neutrale kleurstelling geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.
Het royale dakterras is een belangrijk pluspunt. Met een breedte van circa 6 meter en een diepte van circa 4 meter is er volop ruimte voor een loungeset, eettafel en plantenbakken. Het terras biedt veel privacy en is een fijne plek om buiten te ontspannen.

Buitenruimte
De woning beschikt over drie verschillende buitenruimtes:
• een beschutte buitenruimte op de begane grond;
• een balkon aan de woonkamer;
• een royaal dakterras op de tweede verdieping.
Hierdoor kun je op verschillende plekken buiten zitten. Het balkon is ideaal voor een kop koffie, terwijl het dakterras voldoende ruimte biedt om uitgebreid te eten, te loungen of gasten te ontvangen.

Parkeren en bergruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport. Daarnaast is er een inpandige garage met een afzonderlijke berging.
De garage en berging bieden ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap, voorraad en andere spullen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Duurzaamheid en installaties
De woning heeft energielabel A+ en is daarmee opvallend energiezuinig voor een woning uit 2002.
De aanwezige voorzieningen zijn:
• energielabel A+;
• cv-ketel uit 2018;
• WTW-systeem uit 2002.
Het WTW-systeem gebruikt warmte uit de afgevoerde binnenlucht om verse buitenlucht voor te verwarmen. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en beperkt warmteverlies.

Ligging
De woning heeft een aantrekkelijke ligging met uitzicht op een groene omgeving. Vanuit de woonkamer en verschillende slaapkamers kijk je uit op bomen en groen, wat zorgt voor een prettige en vrije woonbeleving.
Scholen, winkels en supermarkten bevinden zich op fietsafstand. Ook NS-station Amersfoort Vathorst is binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig naar de A28 en de A1.
De combinatie van veel woonruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere buitenruimtes maakt deze woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en kopers die behoefte hebben aan extra kamers.

Ben je op zoek naar een energiezuinige en verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een inpandige garage en volop buitenruimte? Dan is Lemelerberg 59 beslist een bezichtiging waard.
De bijzondere indeling, het woonoppervlak van 153 m² en de vele gebruiksmogelijkheden ervaar je het beste tijdens een rondleiding. Neem contact met ons op voor een afspraak. Wij laten je deze complete woning graag persoonlijk zien.